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　　7月22日,湖南省委常委、长沙市委书记吴桂英调研城市更新和城中村改造工作,强调要深入贯彻中央城市工作会议精神以及习关于湖南工作的重要讲话和指示批示精神,按照省委、省政府工作要求,牢固树立和践行人民城市理念,大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效,奋力绘就现代化人民城市新图景。 开福区潘家坪路排水管道及附属设施项目建成后,将有力提升片区排水防涝能力。吴桂英现场察看项目进展,听取长沙市城区排水管网建设情况,强调地下管网是城市安全有序运行的生命线,要将韧性城市思维贯穿规划、设计、建设、管理和运维等全过程,抓好里子工程,让城市脉络更畅通。要系统检视、源头梳理、集中整治管网断头、雨污错接混接等问题,全面排查隐患、补齐短板,更好地守护一江碧水、保障城市安全、增进民生福祉。 吴桂英随后走进芙蓉区定王台街道浏正街、白果园老旧片区更新改造集中示范区和湖南湘江新区坪塘街道红桥双湖莲花山桃花岭村城中村改造项目,了解建设推进情况,并听取城市更新及城中村改造工作情况汇报。吴桂英指出,城市更新是城市内涵式发展的重要抓

　　高温天气,看房客上门看房积极性不高,但长沙房企推盘节奏不减。 湖南相关地产研究院的报告称,上周长沙市内五区商品住宅供应环比上升122%,成交环比上升10%,住宅供销呈低位回升态势。 高温天气,客户可以线上看房。中建信和地产有限公司相关负责人介绍,该公司于7月19日推出特批好房直播活动,中台单日到访客户量突破30组。 这已不是中建信和地产有限公司首次进行线上售房活动。近年来,该公司创新推出线上售房各类模式,让购房者得实惠,成交活跃。其旗下热门楼盘中建桃李九章,上周网签成交18套,持续霸榜长沙市内五区商品住宅成交套数首位。 当地市场人士表示,长沙房地产市场活跃度提振在即,7~8月预计有多个楼盘集中入市,将进一步带动市场成交。 叠加长沙市以及望城区购房新政持续释放优惠,在多重利好蓄力下,长沙楼市回暖可期但节奏或偏缓。湖南相关地产研究院研究人士认为。

　　房地产仍在深度调整中。房地产筑底需要一个过程,在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的,这需要我们更大力度推动房地产市场止跌回稳。国家统计局方面如此表示。 国家统计局7月15日发布的数据显示,今年6月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体继续收窄。上半年,开发投资数据跌幅进一步扩大,房地产景气度也跌至低景气度水平。 值得关注的是,时隔多年,7月14日至15日,中央城市工作会议再度召开,聚焦城市高质量发展,加快构建房地产发展新模式将是重要工作。 一线城市新房价格环比跌幅扩大 一线月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,上海上涨0.4%,北京、广州和深圳则是分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。 二手房房价跌幅明显大于新房。国家统计局发布的数据显示,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市

　　市场分化之下,长沙新房市场成交受新增供应影响,波动加剧。 湖南中原地产研究院的报告称,在连续数周回升及高量网签之后,上周长沙新房市场受少量供应的影响,成交量大幅回落,环比减少72%,为今年2月份以来的最低位;成交均价基本持平,微涨2%。 目前新规产品的市场热度有所下降,购房者更趋理性,新房市场波动加剧属于正常。在长沙某热门楼盘营销经理刘女士看来,得房率高的新规产品基本上是羊毛出在羊身上,当前市场环境下,相当部分的购房者更多的追求合理的居住空间和居住的舒适度。 由于新房市场竞争的日趋激烈,目前长沙部分新规产品的得房率已基本能做到110%,对旧规产品普遍构成较大竞争压力。 楼盘位置偏僻一点的,已去化艰难,除非打折降价卖或以价走量。 位于望城区潇湘北路上某楼盘,目前住宅单价已从前不久的9000多元/平方米,降至8000多元/平方米。 该楼盘一女性置业顾问表示,此前一直是小跌,但还是卖不动,加大降价力度,实属无奈之举。 不远处的大泽湖片区,供应量不少,同类竞品也太多,而且客户群体有限,基本来自望城区。该置业顾问认为,如果再不合理控制供应节奏,品质没明显优势的楼盘,进一步降价促销将

　　国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,14个城市房价上涨,56个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 长沙6月新房上涨0.40%二手房下跌1.20% 长沙新房价格环比上涨0.40%,二手房价格环比下跌1.20%。 长沙新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 长沙二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 长沙新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 长沙二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、长沙7月新房市场分析——5盘入市 7月,长沙共5个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中芙蓉1个,岳麓2个,望城2个。 项目名 价格 开盘时间 金茂璞印梅溪 约13000元/平方米 预计2#2025年7月13日已平推 金富江山院 约8800元/平方米 预计23#24#2025年7月12日

　　长沙新房交易热度延续,房地产市场预期稳步向好。 据长沙选房通平台发布的数据,今年上半年,长沙市内五区共有60个商品住宅项目取得预售许可证,取证套数共计12842套,分别环比减少6.25%、19.36%。 但成交套数多于取证套数,长沙新房市场实现了良好去化,整体市场交易较为活跃。 1~6月,长沙市内五区商品住宅网签成交12915套,成交面积约192.75万平方米,环比减少1896套。 从取证项目套数看,位居前五名的楼盘分别是,华润润府(619套)、中建翡翠天序(563套)、中建桃李九章(455套)、招商揽阅(406套)、金茂璞印梅溪(403套),均为上半年长沙新房市场热门热销楼盘。 从各项目网签成交套数来看,上半年位居前十名的楼盘,分别是中建桃李九章(440套)、华润瑞府(438套)、华润润府(422套)、建发观云(397套)、嘉信洋湖锦玉(286套)、中建翡翠天序(282套)、深业沙河城(281套)、金茂璞印梅溪(275套)、邦泰观宸(262套)、北中心保利时代(257套)。 值得注意的是,中建信和、华润置地、建发房产、中国金茂旗下项目持续热销,深业沙河城项目以价走量促销效果明显,四

　　年中冲刺,长沙新房成交大放量。 湖南中原研究院的报告称,上周长沙新房市场虽然供应回落,但成交端需求释放,成交量环比大增59%。 在多个热点项目中高价房源的拉升下,上周长沙新房价格端出现结构性上涨。整体成交水平,成交均价环比上涨23%。 目前的新房普遍得房率高,价格适中,比较受刚改或高端改善购房群体的青睐。长沙某品牌房企营销负责人刘先生认为,长沙楼市的竞争已从卷地段、卷价格、卷车库,深化到卷户型、卷园林、卷物业服务。 从上周长沙市内五区商品住宅成交套数排行榜看,湘江金茂府、华润瑞府、金茂璞印梅溪、中建桃李九章、招商揽阅项目,分别以网签成交38套、25套、21套、18套、18套,位居前五名。 当地业内人士预计,由于中建天序1958、运达大泽湖、润和大泽湖等热点项目的持续热销,短期长沙新房市场成交仍有望保持高位。(赵春林)