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　　3月18日宁波楼市成交数据显示,当日六区新房成交35套,二手房成交320套。其中鄞州区表现突出,二手房成交99套领跑各区。文章提醒购房者需根据自身实际情况慎重决策,所有规划效果图以政府公示为准。 宁波房地产市场交易数据显示,3月18日当天,全市六个主要行政区域的新房和二手房市场呈现出明显差异。在新建住宅方面,各区域成交量较为平稳,海曙区以12套的成交量位居榜首,江北区和鄞州区分别成交8套和6套,其他区域成交量均在5套以下。 二手房市场则展现出完全不同的景象,当日总成交量达到320套,是新房成交量的9倍有余。鄞州区成为最活跃的交易区域,单日成交近百套。其他区域的二手房交易也保持较高热度,北仑区和镇海区均成交47套,海曙区52套的表现同样亮眼。 需要特别说明的是,文中涉及的城市规划效果图均来自网络,可能仅为暂定方案,最终规划需以政府部门正式公布的信息为准。购房者在做出决策时,应当充分考虑自身经济状况和实际需求,理性看待市场数据。 根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业预售商品房应当取得商品房预售许可证。购房者在选购房产时,务必核实相关证件是否齐全,确保交易安全。

　　宁波市海曙区近期对古林镇和集士港镇两个重点区块进行控规调整,涉及商住用地性质变更、容积率优化及配套设施完善。古林镇地块调整为纯住宅用地,容积率下调至1.6,适合开发低密度居住产品;集士港镇地块则拆分商住地块并明确规划指标,提升区域居住品质。调整后地块交通便利、配套成熟,未来市场潜力显著。 宁波市海曙区近期启动两项重要规划调整,涉及古林镇和集士港镇核心区块的用地性质优化与功能升级,引发市场对区域发展新动向的高度关注。 古林镇住宅用地降容提质 打造舒适居住新标杆 本次调整将古林镇原商住混合用地转变为纯居住功能,容积率从2.5大幅降至1.6,建筑高度限定60米。这一变化意味着该区域将告别高密度开发模式,转而聚焦低密度的联排或洋房产品,符合当前改善型住房需求趋势。值得注意的是,规划同步将原商住地块内的公共设施迁移至中小学用地和公园绿地,既保障了居民生活便利性,又实现了功能分区的科学布局。地块联丰路与机场路双主干道,距地铁8号线米,立体交通网络为其潜力提供了有力支撑。 集士港镇地块精细化拆分 商住配比更趋合理 集士港镇的调整方案则体现了规划的人性化考量:将1.73公顷的CX08-

　　宁波海曙区第三宗“四代宅”地块方案近日公示,由建发联合体摘得,规划13幢16层住宅,其中6幢配备“空中花园”。该项目未采用“抬板社区”设计,引发行业关注。建发此前在同一区域开发的春著悦府去化艰难,而瑞云府却表现亮眼,市场分化显著。 宁波海曙“四代宅”新动向:建发深耕区域,差异化设计引热议 宁波海曙区近日公示了第三宗“四代宅”地块的规划方案。该地块由宁波兆源房地产开发有限公司竞得,总建筑面积约5.65万平方米,容积率1.6,规划建设13幢16层住宅楼,其中6幢为带有“空中花园”的“四代宅”产品。 值得注意的是,该项目并未采用宁波近期推行的“抬板社区”设计,而是延续了传统地下车库模式。这一选择引发业内讨论,部分人士认为“抬板社区”可能更适合未来市场需求,而开发商则可能出于成本或技术考量选择了保守方案。 建发的海曙布局:冰火两重天的市场表现 建发在海曙区的开发历程可谓跌宕起伏。2020年底竞得的春著悦府项目,楼面价高达25667元/平方米,但销售遭遇宁波楼市调整期,至今仍有库存。相比之下,2023年开发的瑞云府项目,凭借26850元/平方米的均价和“四代宅”概念,去化率已超百分之七十。 这

　　鄞州区资规部门公示了东部新城核心区市政配套工程规划,拟建一座横跨江澄北路的人行天桥及甬新河畔公园。天桥全长110米,连接NFCC宁波时尚创意中心与力勤总部项目,未来市民可便捷往返公园与河滨绿带。项目落地后将进一步提升核心区商业活力与休闲体验。 鄞州区自然资源和规划部门近日发布公示,东部新城核心区即将启动一项提升城市功能的市政配套工程。该工程包含两大亮点:一座横跨江澄北路的现代化人行天桥,以及甬新河的生态公园空间。 这座全长110米的弧形天桥,西起NFCC宁波时尚创意中心北侧,向东跨越主干道后衔接在建的力勤总部综合体。桥梁设计采用流畅的线条造型,与周边摩天大楼群形成立体化城市景观。根据《城市人行天桥与人行地道技术规范》,桥体将配备防滑铺装、无障碍电梯及智能照明系统,确保全天候通行安全。 同步建设的河畔公园占地约8500平方米,通过阶梯式绿化带与天桥无缝衔接。景观设计引入海绵城市理念,采用透水铺装和雨水花园系统,既满足市民休闲需求,又能有效缓解城市内涝压力。项目建成后,将形成从公园经天桥河岸的连续步行系统,大幅提升商务区与自然空间的连通性。 目前工程已进入规划方案公示阶段,市民可通过

　　2026年一季度宁波楼市数据显示,明湖之心·半岛项目以16.37亿元销售额强势领跑,创下多项市场纪录。该项目凭借稀缺的滨湖生态资源和超四代宅产品设计,成为高端改善型需求的标杆之作,销售金额达到第二名项目的2.48倍。 宁波房地产市场近期呈现明显的分化趋势,高端改善型产品持续受到市场追捧。统计数据显示,位于明湖板块的明湖之心·半岛项目在一季度创下惊人业绩,签约总金额达163681.82万元,这个数字不仅让其稳居区域销售榜首,更展现出远超同行的市场竞争力。 该项目能够取得如此亮眼的成绩,与其独特的区位优势密不可分。坐拥三面环水的绝佳地理位置,项目周边环绕着约1500亩生态长廊和26公顷水域资源,形成了难以复制的自然环境优势。在产品设计方面,256-662㎡的大尺度空间布局充分考虑了现代高净值人群的生活需求,54045元/㎡的均价也印证了其高端定位。 从市场反馈来看,明湖板块正在成为宁波高端住宅的新兴聚集地。项目的热销不仅反映了购房者对品质生活的追求,也显示出稀缺生态资源在住宅价值评估中的重要性。江山万里开发的这个超四代宅项目,通过融合艺术、商业与居住功能,打造出了独具特色的滨湖生活方式。

　　公布的LPR报价显示,1年期和5年期利率继续维持不变,分别为3.0%和3.5%。宁波地区商业房贷利率保持低位,首套与二套均为3.05%。专家分析当前利率环境对购房者较为有利。 一期贷款市场报价利率如期公布,1年期和5年期以上品种均维持不变。数据显示,1年期LPR保持在3.0%,5年期以上LPR为3.5%,这一水平已经持续了10个月之久。回顾2025年5月的调整,当时两个期限品种均下调了10个基点,此后便进入稳定期。 在宁波地区,商业性个人住房贷款利率执行标准为:首套房和二套房的5年期以上利率均为3.05%。这一利率水平较LPR基准有较大幅度下浮,显示出当地银行对房贷业务的支持力度。根据《中国人民银行公告》,贷款市场报价利率由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。 当前稳定的利率环境为购房者创造了有利条件。一方面,长期稳定的利率预期有助于购房者做好财务规划;另一方面,实际执行利率处于历史较低水平,降低了购房者的月供压力。业内人士指出,在房住不炒的定位下,房贷利率的稳定也体现了政策的连续性。

　　建发地产以6.33亿元总价拿下宁波海曙段塘地块后仅24便火速公示规划方案。该项目容积率1.6,规划13幢16层小高层,其中6幢为带空中花园的四代住宅,楼面价11197元/㎡。项目地铁8号线南苑站,周边配套成熟,定位改善型住宅市场。 宁波房地产市场近日迎来重磅消息,建发地产在海曙区段塘板块的项目创下了惊人的规划速度。该项目从拿地到规划公示仅用24,展现了开发商的执行力和对市场的快速反应能力。 该项目位于原汽配市场北侧地块,总建筑面积约5.6万平方米。规划方案显示,社区将打造13幢16层小高层住宅,其中6幢将采用时下流行的四代住宅设计,配备专属空中花园。这种设计不仅提升了居住品质,也为城市增添了一道亮丽的风景线。 从区位来看,项目具有明显的交通优势,距离在建的地铁8号线米左右。周边商业配套丰富,龙湖天街等商业综合体近在咫尺。教育医疗资源方面,南苑小学、雅戈尔实验学校以及海曙二院都在步行可达范围内。 值得注意的是,该项目楼面价为11197元/平方米,相比南侧相邻的宁波瑞云项目更具价格优势。在宁波改善型住宅需求持续旺盛的市场环境下,这个兼具品质与价格优势的项目有望成为区域内的标

　　数据显示,宁波房地产市场呈现企稳回升态势。2月新建商品住宅价格环比止跌持平,二手房价格环比微降0.1%但跌幅持续收窄。在全国70个大中城市中,宁波新房价格同比排名第11位,二手房排名大幅提升9位至第37位,市场修复迹象明显。 宁波房地产市场近期展现出稳健的发展态势。根据权威机构发布的数据,当地住宅市场呈现新房与二手房差异化走势,整体价格趋于稳定。 在新建住宅方面,市场价格已经显现企稳迹象。统计周期内,新建商品住宅销售价格环比变化由负转平,结束了此前的微幅下跌趋势。横向比较来看,宁波新建住宅价格同比表现在全国主要城市中保持前列位置,在特定试点城市群体中稳居第五。 二手房市场同样传递出积极信号。虽然价格仍呈现环比微降,但降幅已明显收窄,较上月缩小0.2个百分点。更值得注意的是,在同比表现排名上,宁波二手房市场实现了显著提升,在全国范围内的位次大幅前进,显示出市场信心的逐步恢复。 这种市场表现反映了宁波房地产市场的韧性。新建住宅价格的企稳表明开发商定价策略趋于理性,而二手房市场的回暖则显示出购房者信心正在重建。在各项政策措施的综合作用下,当地房地产市场正在向着更加健康平稳的方向发展。

　　国家统计局数据显示,宁波2月新房房价结束七连跌转为持平,二手房降幅连续收窄。随着四代宅等新品入市及政策刺激,市场释放企稳信号。专家分析同比跌幅或将逐步收窄,但全面回暖仍需观察。 近期宁波房地产市场出现积极变化,国家统计局数据显示,2月宁波新房价格结束长达七个月的下跌趋势,首次实现环比持平。与此同时,二手房市场降幅持续收窄,释放出市场逐步企稳的积极信号。 新房市场迎来关键转折点 2月宁波新房房价环比持平,终结了此前连续七个月的下行趋势。这一变化主要源于市场供应结构的调整——当月无纯新盘入市,成交主力转为续销项目,使得整体价格趋于稳定。值得注意的是,全国70个大中城市中已有17城实现环比上涨或持平,市场回暖迹象初显。虽然同比仍下跌百分之一点九且降幅扩大,但随着江山万里·玖洲等高备案价项目的影响消退,预计三月起同比降幅将开始收窄。当前市场正迎来四代宅和墅类产品集中入市期,配合三月成交量的大幅回升,价格企稳回升的态势有望延续。 二手房市场呈现筑底特征 二手房市场同样传递出积极信号,2月宁波二手房价环比仅微降百分之零点一,降幅已连续两个月收窄。尽管同比仍处下行通道,但百分之六点六的跌幅较前月有

　　国家统计局数据显示,2月宁波新房房价环比止跌持平,终结七连跌趋势。3月成交量显著回升,新房成交环比上升百分之七十七,二手房突破千套大关。政府推出以旧换新等政策助力市场回暖,库存压力有所缓解,市场呈现量价齐稳态势。 【宁波房地产市场迎来转折点 政策与市场双重驱动复苏】 近期宁波楼市出现积极变化,新房价格结束连续下跌态势,二手房交易量显著回升。数据显示,2月宁波新房房价环比持平,终结了此前连续七个月的下跌趋势。这一变化标志着宁波房地产市场开始企稳回升。 【成交量大幅攀升 政策效果逐步显现】 3月宁波房地产市场迎来小阳春,新房成交量环比上升百分之七十七,达到304套,创下今年新高。各区表现亮眼,江北区涨幅达百分之三百一十三。政府推出的以旧换新、购新房配送消费券等政策成效显著,参与活动的楼盘已累计成交893套。二手房市场同样活跃,上周成交1039套,环比增长百分之三十一,单日成交量屡创新高。 【库存压力缓解 市场进入良性循环】 目前宁波二手房挂牌量约为8.7万套,较去年底高峰时的11.6万套明显下降。市场正从量价齐跌转向价稳量升的良性循环。业内人士分析,随着新房市场回暖效应逐步传